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Arrendar sin sorpresas.
Servicio · 03
Para propietarios que quieren un buen arrendatario, un contrato claro y no estar pendientes del teléfono.
Qué incluye
Un buen arriendo se decide antes de firmar.
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Precio de arriendo
Según los arriendos del sector: ni tan alto que quede vacía, ni tan bajo que pierdas plata todos los meses.
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Evaluación del arrendatario
Liquidaciones de sueldo o declaración de renta, contrato de trabajo, informe comercial y referencias de arriendos anteriores. Los pido con autorización del candidato y solo los uso para esta evaluación.
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Contrato y garantías
Contrato claro, mes de garantía y, según el caso, aval o codeudor solidario.
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Entrega con inventario
Acta de entrega con fotos y detalle del estado de la propiedad, para que la devolución no termine en discusión.
Herramienta
¿Cuánto rinde tu propiedad?
La rentabilidad bruta es la que aparece en los avisos. La que importa es la neta: después de contribuciones, mantención y los meses en que la propiedad queda vacía.
Los valores de partida son un ejemplo: un departamento de 3.500 UF arrendado en $550.000, con $300.000 de gastos al año y un mes vacío. Cámbialos por los tuyos.
Respaldo legal
Un buen contrato es lo que te permite actuar a tiempo.
Desde 2022, esta ley creó un procedimiento monitorio para cobrar rentas impagas y pedir la restitución, más breve que el juicio ordinario. Los plazos reales dependen del tribunal y de cada caso, pero para usarlo el contrato tiene que estar en orden desde el primer día.
Fuente: CMS Carey & Allende
La referencia habitual en arriendos es 50% del primer mes de arriendo más IVA, y la paga cada parte. Se puede negociar y se acuerda por escrito antes de publicar.
Fuente: REMAX First
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se demora en arrendarse?
Depende del precio, la ubicación y la época del año. Con un precio alineado con el mercado y un buen aviso, el plazo se acorta mucho; si no hay interesados, lo primero que revisamos es el precio.
¿Qué pasa si el arrendatario deja de pagar?
Lo primero es prevenir: evaluación seria y garantías adecuadas. Si igual ocurre, un contrato bien hecho permite usar el procedimiento de la Ley 21.461. Esa etapa la lleva un abogado, y el plazo depende del tribunal y del caso.
¿Te encargas de la administración mensual?
Mi servicio cubre el precio, la búsqueda y evaluación del arrendatario, el contrato y la entrega. Si necesitas administración mensual, conversemos tu caso.
¿Hablamos de tu propiedad?
Una primera conversación basta para saber por dónde partir.