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Comprar con la cabeza fría.
Servicio · 02
Te acompaño a buscar, evaluar y negociar, y reviso lo que suele quedar fuera de la conversación: certificados, gastos y crédito.
Foto provisoria: Mauricio Farias / UnsplashCómo te acompaño
De la búsqueda a las llaves.
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Presupuesto real
Pie, crédito, gastos operacionales y dividendo. Partimos sabiendo cuánto puedes comprar de verdad, no cuánto te gustaría.
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Búsqueda
Filtro avisos, descarto lo que no calza y busco también fuera de los portales.
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Evaluación
Precio frente al mercado del sector, estado de la propiedad, gastos comunes, contribuciones y certificados básicos.
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Negociación y cierre
Oferta, promesa y escritura, coordinando con el banco, la notaría y el Conservador.
Herramienta
¿Cuánto sería tu dividendo?
Una primera aproximación para saber dónde estás parado. La tasa es solo una referencia y cambia mucho de un banco a otro: reemplázala por la que te cotizaron.
Compara siempre ofertas por su costo total (CAE), no solo por la tasa.
Gastos del comprador
Además del pie, comprar tiene costos. Mejor conocerlos antes.
| Gasto | Referencia |
|---|---|
| Impuesto de timbres y estampillasCrédito | 0,8% del crédito |
| NotaríaCompraventa y crédito | $200.000 a $600.000 |
| Inscripción en el ConservadorCompraventa y crédito | $80.000 a $250.000 |
| Estudio de títulosCrédito | $200.000 a $500.000 |
| Tasación bancariaCrédito | $200.000 a $400.000 |
| Comisión del corredor, si aplicaCompraventa | 2% + IVA |
Rangos referenciales: varían según banco, notaría, monto y tipo de operación. Si compras al contado, los gastos del crédito no aplican. Fuentes: REMAX First · Becker Abogados
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pie necesito?
Por regla general, los bancos financian hasta el 80% del menor valor entre el precio y la tasación, así que el pie habitual es 20%. Hay programas y casos que permiten financiar más; lo revisamos según tu situación.
¿Qué parte de mi sueldo puede ir al dividendo?
Como referencia, los bancos suelen pedir que el dividendo no supere el 25% de la renta líquida del hogar. El simulador estima la renta necesaria con ese criterio.
¿Cobras comisión al comprador?
En Chile lo habitual es que cada parte pague 2% + IVA al corredor que la representa. Si trabajamos juntos en tu búsqueda, el honorario se acuerda por escrito antes de empezar.
¿Me ayudas con el crédito hipotecario?
Te ayudo a comparar ofertas por su costo total (CAE), no solo por la tasa, y a entender los seguros asociados. No soy ejecutivo de ningún banco ni asesor financiero: la decisión es tuya, con mejor información.
¿Quién revisa los títulos de la propiedad?
El estudio de títulos formal lo hace un abogado, normalmente el del banco. Antes de llegar a esa etapa hago una revisión preliminar de los certificados disponibles, para que no avances con una propiedad que tenga problemas evidentes. No reemplaza el estudio legal.
¿Hablamos de tu propiedad?
Una primera conversación basta para saber por dónde partir.